668 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 204,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632791499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017632791499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 250 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +10 607 $ | 280 308 $ Poids 69 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 983 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 083 $ Poids 51 % |
| 3 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 589 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 531 942 $ Poids 51 % |
| 4 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 200 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 185 612 $ Poids 48 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 783 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +76 546 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 751 $ Poids 47 % |
| 6 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 778 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 112 $ Poids 46 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 895 916 $ Poids 46 % |
| 8 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 542 380 $ Poids 42 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 740 205 $ Poids 41 % |
| 10 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 939 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +91 647 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 902 628 $ Poids 40 % |
| 11 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 909 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 342 990 $ Poids 38 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 960 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 181 254 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.