657 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 133,2 m² · constr. 1967 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632792193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017632792193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 193 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 351 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 110 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 592 932 $ Poids 91 % |
| 3 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 146 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 406 885 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 483 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 488 338 $ Poids 84 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 248 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 571 $ Poids 77 % |
| 6 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 293 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 627 $ Poids 77 % |
| 7 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 723 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 383 746 $ Poids 73 % |
| 8 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 792 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 352 $ Poids 71 % |
| 9 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 315 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 440 628 $ Poids 69 % |
| 10 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 644 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 499 427 $ Poids 66 % |
| 11 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 212 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 394 089 $ Poids 65 % |
| 12 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 196 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 519 855 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.