651 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 135,7 m² · constr. 1965 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632792446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017632792446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 166 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 355 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 151 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 406 400 $ Poids 91 % |
| 3 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 100 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 598 776 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 448 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 488 368 $ Poids 81 % |
| 5 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 331 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 083 $ Poids 81 % |
| 6 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 214 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 311 $ Poids 73 % |
| 7 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 688 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 383 740 $ Poids 72 % |
| 8 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 649 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 504 020 $ Poids 68 % |
| 9 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 804 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 252 $ Poids 68 % |
| 10 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 334 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 440 935 $ Poids 64 % |
| 11 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 177 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 520 070 $ Poids 61 % |
| 12 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 213 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 911 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.