650 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 146,2 m² · constr. 1957 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632792822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017632792822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 133 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 370 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 104 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 419 997 $ Poids 92 % |
| 3 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 339 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 317 798 $ Poids 92 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 149 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 623 323 $ Poids 71 % |
| 5 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 600 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 523 311 $ Poids 70 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 837 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 359 065 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 468 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 489 433 $ Poids 63 % |
| 8 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 986 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 837 $ Poids 61 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 791 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 696 054 $ Poids 57 % |
| 10 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 671 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 384 415 $ Poids 57 % |
| 11 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 758 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 032 $ Poids 55 % |
| 12 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 195 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +87 612 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 817 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.