646 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632792994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017632792994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 293 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 355 692 $ Poids 96 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 171 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 392 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 481 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 472 909 $ Poids 87 % |
| 4 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 165 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 018 $ Poids 85 % |
| 5 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 390 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 178 $ Poids 85 % |
| 6 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 266 $ Poids 84 % |
| 7 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 523 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 145 309 $ Poids 83 % |
| 8 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 355 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 502 161 $ Poids 82 % |
| 9 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 441 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 539 $ Poids 75 % |
| 10 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 680 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 743 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 447 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 419 226 $ Poids 74 % |
| 12 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 719 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 560 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.