44 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632793079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017632793079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 639 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 102 588 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 148 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 355 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 407 294 $ Poids 79 % |
| 4 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 466 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 134 235 $ Poids 79 % |
| 5 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 669 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 123 $ Poids 78 % |
| 6 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 530 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 390 406 $ Poids 77 % |
| 7 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 536 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 994 $ Poids 77 % |
| 8 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 753 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 320 $ Poids 74 % |
| 9 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 469 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 487 $ Poids 73 % |
| 10 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 157 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 171 281 $ Poids 73 % |
| 11 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 704 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 694 $ Poids 73 % |
| 12 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 716 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 540 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.