104 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 115,6 m² · constr. 1967 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632793481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017632793481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 197 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 272 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 362 947 $ Poids 95 % |
| 3 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 334 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 409 605 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 444 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 510 142 $ Poids 87 % |
| 5 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 203 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 947 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 393 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 455 107 $ Poids 85 % |
| 7 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 73 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 551 786 $ Poids 83 % |
| 8 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 274 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 541 248 $ Poids 80 % |
| 9 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 383 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 426 915 $ Poids 80 % |
| 10 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 648 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 502 $ Poids 79 % |
| 11 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 481 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 148 315 $ Poids 78 % |
| 12 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 128 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 484 905 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.