637 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 118,8 m² · constr. 1967 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632793901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017632793901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 155 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 307 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 368 609 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 383 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 461 149 $ Poids 90 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 116 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 559 267 $ Poids 89 % |
| 5 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 376 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 415 245 $ Poids 87 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 161 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 354 $ Poids 86 % |
| 7 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 425 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 516 959 $ Poids 84 % |
| 8 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 623 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 363 676 $ Poids 78 % |
| 9 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 690 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 140 $ Poids 77 % |
| 10 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 159 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 491 260 $ Poids 76 % |
| 11 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 288 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 548 574 $ Poids 75 % |
| 12 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 425 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 433 373 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.