3 Rue Rouleau · Granby
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 110,9 m² · constr. 1977 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632794278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017632794278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 371 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 374 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 339 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 523 881 $ Poids 92 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 262 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 534 $ Poids 89 % |
| 4 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 107 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 555 237 $ Poids 87 % |
| 5 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 438 680 $ Poids 86 % |
| 6 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 359 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 421 820 $ Poids 85 % |
| 7 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 521 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 144 869 $ Poids 84 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 284 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 379 955 $ Poids 83 % |
| 9 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 259 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 469 683 $ Poids 77 % |
| 10 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 412 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 76 240 $ Poids 77 % |
| 11 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 603 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 332 890 $ Poids 77 % |
| 12 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 667 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 788 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.