36 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 112,3 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632794342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017632794342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 326 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 374 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 226 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 868 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 374 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 524 488 $ Poids 91 % |
| 4 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 339 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 422 238 $ Poids 87 % |
| 5 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 170 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 555 967 $ Poids 85 % |
| 6 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 439 381 $ Poids 85 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 244 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 370 $ Poids 85 % |
| 8 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 499 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 145 895 $ Poids 83 % |
| 9 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 307 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 469 982 $ Poids 80 % |
| 10 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 614 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 333 219 $ Poids 78 % |
| 11 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 394 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 76 355 $ Poids 76 % |
| 12 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 105 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 544 071 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.