32 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 95,6 m² · constr. 1991 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632794473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017632794473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 624 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −3 447 $ | 110 161 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 91 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 379 191 $ Poids 79 % |
| 3 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 585 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 404 498 $ Poids 76 % |
| 4 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 589 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 412 628 $ Poids 76 % |
| 5 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 437 554 $ Poids 76 % |
| 6 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 518 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 141 349 $ Poids 75 % |
| 7 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 719 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 455 765 $ Poids 75 % |
| 8 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 656 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 420 $ Poids 73 % |
| 9 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 527 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 367 803 $ Poids 73 % |
| 10 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 145 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +13 645 $ | 182 689 $ Poids 72 % |
| 11 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 796 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 403 142 $ Poids 71 % |
| 12 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 770 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 601 593 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.