28 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 94,1 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632794625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017632794625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 617 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 101 237 $ Poids 82 % |
| 2 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 605 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 385 265 $ Poids 78 % |
| 3 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 609 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 630 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 70 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 352 000 $ Poids 76 % |
| 5 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 548 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 645 $ Poids 76 % |
| 6 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 737 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 493 $ Poids 72 % |
| 7 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 429 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 402 652 $ Poids 71 % |
| 8 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 639 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 031 $ Poids 70 % |
| 9 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 537 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 132 549 $ Poids 70 % |
| 10 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 790 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 507 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 148 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 169 464 $ Poids 69 % |
| 12 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 197 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 460 970 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.