22 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 104,5 m² · constr. 1977 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632794766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017632794766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 425 765 $ Poids 88 % |
| 2 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 557 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 140 175 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 312 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 510 249 $ Poids 86 % |
| 4 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 389 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 363 106 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 139 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 540 584 $ Poids 86 % |
| 6 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 622 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 595 $ Poids 84 % |
| 7 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 50 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 370 573 $ Poids 83 % |
| 8 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 613 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 107 346 $ Poids 79 % |
| 9 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 450 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 74 113 $ Poids 79 % |
| 10 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 153 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 178 483 $ Poids 76 % |
| 11 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 213 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 484 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 624 721 $ Poids 74 % |
| 12 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 756 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 948 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.