28 Rue Bourgeois · Granby
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 92,3 m² · constr. 1973 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632795609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
47017632795609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 695 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 432 $ Poids 77 % |
| 2 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 697 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 381 241 $ Poids 76 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 698 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 100 179 $ Poids 76 % |
| 4 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 671 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 855 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 117 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 344 121 $ Poids 71 % |
| 6 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 087 $ Poids 68 % |
| 7 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 215 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 636 $ Poids 66 % |
| 8 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 621 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 345 864 $ Poids 66 % |
| 9 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 801 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 088 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 142 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −803 $ | 165 634 $ Poids 65 % |
| 11 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 875 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 002 $ Poids 65 % |
| 12 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 621 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 395 116 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.