615-617 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
894 900 $
Autre · 534 $/m² · 1 676,6 m² · constr. 1973 · terrain 9 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 676,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 316,5 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 000 $
Rôle antérieur 1 039 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632803024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
1566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
1 338 300 $
Rôle antérieur
1 039 000 $
ID provincial
47017632803024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Caron, Granby 2026-02-13 · 920 m · Vendu 1 410 000 $ (747 $/m²) 1 886,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 684 $ · Ajust. superficie −78 508 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 306 176 $ Poids 50 % |
| 2 | 627, montée des Seigneurs, Granby 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (390 $/m²) 1 577,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 659 $ Poids 16 % |
| 3 | 350, rue Simonds Sud, Granby 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 8 400 000 $ (4 986 $/m²) 1 684,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 560 391 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −294 000 $ | 9 646 446 $ Poids 16 % |
| 4 | 627, montée des Seigneurs, Granby 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (583 $/m²) 1 577,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 036 425 $ Poids 12 % |
| 5 | 850, rue de Maisonneuve, Granby 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 2 770 000 $ (1 350 $/m²) 2 051,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +514 558 $ · Ajust. superficie −253 156 $ · Ajust. âge −277 000 $ | 2 754 401 $ Poids 8 % |
| 6 | 71, rue Pinard, Granby 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (597 $/m²) 1 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +164 433 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 917 584 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.