811 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 156 m² · constr. 1967 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632805017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017632805017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 639 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 644 004 $ Poids 73 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 464 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 926 $ Poids 69 % |
| 3 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 801 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 716 $ Poids 68 % |
| 4 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 713 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 155 222 $ Poids 58 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 683 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 873 $ Poids 55 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 738 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 419 743 $ Poids 54 % |
| 7 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 652 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +58 040 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 578 085 $ Poids 51 % |
| 8 | , Granby 2025-09-09 · 677 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 570 $ Poids 48 % |
| 9 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 690 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 666 391 $ Poids 47 % |
| 10 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 961 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 195 $ Poids 47 % |
| 11 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 659 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 565 675 $ Poids 43 % |
| 12 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 794 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 822 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.