799 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 101,3 m² · constr. 1974 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632805947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017632805947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 168 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 486 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 121 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 459 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 329 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 444 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 629 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 528 701 $ Poids 83 % |
| 5 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 580 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 437 086 $ Poids 81 % |
| 6 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 687 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 345 640 $ Poids 80 % |
| 7 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 676 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 422 786 $ Poids 79 % |
| 8 | 789, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 41 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 423 834 $ Poids 79 % |
| 9 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 719 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 585 $ Poids 79 % |
| 10 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 412 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 402 641 $ Poids 78 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 600 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 498 587 $ Poids 77 % |
| 12 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 852 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.