806 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 104,9 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632806336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017632806336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 161 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 508 133 $ Poids 97 % |
| 2 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 170 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 477 528 $ Poids 90 % |
| 3 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 441 111 $ Poids 86 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 596 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 552 100 $ Poids 84 % |
| 5 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 584 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 339 336 $ Poids 84 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 420 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −15 140 $ | 354 567 $ Poids 83 % |
| 7 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 622 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 356 138 $ Poids 83 % |
| 8 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 232 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 463 123 $ Poids 83 % |
| 9 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 479 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 456 014 $ Poids 82 % |
| 10 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 648 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 344 894 $ Poids 82 % |
| 11 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 322 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 418 499 $ Poids 82 % |
| 12 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 642 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 369 114 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.