802 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 91,6 m² · constr. 1978 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632806527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017632806527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 906 $ Poids 96 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 290 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 255 724 $ Poids 95 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 436 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 696 $ Poids 88 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 472 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 384 178 $ Poids 87 % |
| 5 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 556 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 416 795 $ Poids 84 % |
| 6 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 395 867 $ Poids 83 % |
| 7 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 667 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 424 278 $ Poids 81 % |
| 8 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 662 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 399 089 $ Poids 80 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 556 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 442 320 $ Poids 80 % |
| 10 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 545 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 099 $ Poids 79 % |
| 11 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 141 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 472 688 $ Poids 76 % |
| 12 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 875 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.