799-801 Rue Saint-Étienne · Granby
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 218,4 m² · constr. 1989 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632806844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017632806844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 616 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 616 $ Poids 64 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 379 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 483 977 $ Poids 50 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 587 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 379 766 $ Poids 40 % |
| 4 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 872 $ Poids 40 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 196 $ Poids 39 % |
| 6 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 191 579 $ Poids 20 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 632 $ Poids 18 % |
| 8 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 302 312 $ Poids 16 % |
| 9 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 715 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 124 $ Poids 12 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 717 $ Poids 7 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 717 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.