312 Rue Beaufort · Granby
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 103,8 m² · constr. 1984 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632807021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017632807021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 183 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 162 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 212 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 486 076 $ Poids 90 % |
| 3 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 513 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 449 710 $ Poids 88 % |
| 4 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 532 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 346 677 $ Poids 85 % |
| 5 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 431 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 464 591 $ Poids 85 % |
| 6 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 585 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 562 902 $ Poids 85 % |
| 7 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 190 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 471 371 $ Poids 85 % |
| 8 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 596 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −24 895 $ | 363 675 $ Poids 84 % |
| 9 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 619 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 352 265 $ Poids 84 % |
| 10 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 588 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 377 029 $ Poids 83 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 443 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +20 696 $ | 527 218 $ Poids 83 % |
| 12 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 284 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 425 925 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.