766 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632807565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017632807565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 359 719 $ Poids 97 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 316 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 254 892 $ Poids 95 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 389 117 $ Poids 90 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 417 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 383 123 $ Poids 87 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 637 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 422 809 $ Poids 83 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 501 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 415 653 $ Poids 83 % |
| 7 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 394 836 $ Poids 82 % |
| 8 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 537 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 529 $ Poids 80 % |
| 9 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 365 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 504 417 $ Poids 79 % |
| 10 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 595 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 398 034 $ Poids 79 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 490 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 441 265 $ Poids 78 % |
| 12 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 206 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 411 080 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.