801-803 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 159,9 m² · constr. 1960 · terrain 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632807672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017632807672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 301 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 640 $ Poids 81 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 494 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 127 $ Poids 74 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 515 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 371 $ Poids 66 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 591 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 410 470 $ Poids 64 % |
| 5 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 872 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 356 $ Poids 62 % |
| 6 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 572 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 425 $ Poids 58 % |
| 7 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 824 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 365 $ Poids 48 % |
| 8 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 663 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +66 614 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 586 659 $ Poids 46 % |
| 9 | , Granby 2025-09-09 · 664 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 682 650 $ Poids 44 % |
| 10 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 678 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +54 193 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 675 423 $ Poids 44 % |
| 11 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 033 $ Poids 40 % |
| 12 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 668 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +51 502 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 573 614 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.