762 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 102,7 m² · constr. 1980 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632807786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017632807786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 116 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 505 242 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 176 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 048 $ Poids 90 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 494 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 548 953 $ Poids 89 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 504 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 438 733 $ Poids 88 % |
| 5 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 143 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 460 607 $ Poids 86 % |
| 6 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 485 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 453 369 $ Poids 84 % |
| 7 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 567 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 337 413 $ Poids 82 % |
| 8 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 487 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 515 540 $ Poids 82 % |
| 9 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 616 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 366 988 $ Poids 81 % |
| 10 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 680 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −32 555 $ | 353 978 $ Poids 81 % |
| 11 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 359 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 416 432 $ Poids 80 % |
| 12 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 336 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −13 248 $ | 352 775 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.