799 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 93,2 m² · constr. 1978 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632807923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017632807923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 364 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 343 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 257 911 $ Poids 92 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 457 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 387 314 $ Poids 88 % |
| 4 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 540 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 420 323 $ Poids 85 % |
| 5 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 486 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 550 $ Poids 84 % |
| 6 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 398 953 $ Poids 84 % |
| 7 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 528 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 445 807 $ Poids 83 % |
| 8 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 631 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 402 453 $ Poids 83 % |
| 9 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 95 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 476 645 $ Poids 82 % |
| 10 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 501 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 479 $ Poids 79 % |
| 11 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 677 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 428 057 $ Poids 79 % |
| 12 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 171 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 436 393 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.