295 Rue Beaufort · Granby
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 82 m² · constr. 1979 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632808230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017632808230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 359 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 482 044 $ Poids 90 % |
| 2 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 369 677 $ Poids 86 % |
| 3 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 235 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 343 906 $ Poids 85 % |
| 4 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 311 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 243 824 $ Poids 83 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 589 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 701 $ Poids 76 % |
| 6 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 160 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 393 812 $ Poids 72 % |
| 7 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 574 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 820 $ Poids 68 % |
| 8 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 360 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 367 185 $ Poids 68 % |
| 9 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 456 982 $ Poids 67 % |
| 10 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 494 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 516 $ Poids 67 % |
| 11 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 895 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 895 $ Poids 65 % |
| 12 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 610 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 480 733 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.