747 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 85,3 m² · constr. 1983 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632808424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017632808424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 357 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 346 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 253 235 $ Poids 90 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 475 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 386 024 $ Poids 89 % |
| 4 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 326 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 356 $ Poids 88 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 599 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 419 896 $ Poids 83 % |
| 6 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 358 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 380 953 $ Poids 80 % |
| 7 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 123 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 408 367 $ Poids 77 % |
| 8 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 560 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 853 $ Poids 76 % |
| 9 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 438 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 413 278 $ Poids 76 % |
| 10 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 262 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 392 712 $ Poids 75 % |
| 11 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 473 308 $ Poids 74 % |
| 12 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 476 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 394 443 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.