734 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 82,4 m² · constr. 1982 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632808769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017632808769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 273 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 489 986 $ Poids 92 % |
| 2 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 349 938 $ Poids 85 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 529 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 376 940 $ Poids 83 % |
| 4 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 404 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 248 046 $ Poids 82 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 410 946 $ Poids 76 % |
| 6 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 71 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 400 292 $ Poids 73 % |
| 7 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 539 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 914 $ Poids 71 % |
| 8 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 367 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 373 444 $ Poids 70 % |
| 9 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 455 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 386 731 $ Poids 69 % |
| 10 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 338 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 464 306 $ Poids 68 % |
| 11 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 864 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 421 $ Poids 67 % |
| 12 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 517 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 488 407 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.