738 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 83,4 m² · constr. 1981 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632808807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017632808807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 276 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 490 502 $ Poids 91 % |
| 2 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 350 141 $ Poids 88 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 525 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 377 249 $ Poids 85 % |
| 4 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 397 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 248 188 $ Poids 85 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 629 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 411 208 $ Poids 78 % |
| 6 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 89 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 555 $ Poids 75 % |
| 7 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 531 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 652 $ Poids 73 % |
| 8 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 377 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 373 579 $ Poids 73 % |
| 9 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 470 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 386 970 $ Poids 70 % |
| 10 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 346 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 464 552 $ Poids 70 % |
| 11 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 855 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 737 $ Poids 69 % |
| 12 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 454 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 404 938 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.