746 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 96,1 m² · constr. 1981 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632808873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017632808873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 155 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 491 468 $ Poids 90 % |
| 2 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 304 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 374 945 $ Poids 89 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 398 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 398 474 $ Poids 89 % |
| 4 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 477 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 432 943 $ Poids 87 % |
| 5 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 551 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 414 534 $ Poids 86 % |
| 6 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 453 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 458 388 $ Poids 86 % |
| 7 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 382 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 265 551 $ Poids 86 % |
| 8 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 80 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 448 833 $ Poids 84 % |
| 9 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 534 013 $ Poids 84 % |
| 10 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 409 948 $ Poids 84 % |
| 11 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 479 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 441 034 $ Poids 83 % |
| 12 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 231 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 463 259 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.