750 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632808912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017632808912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 140 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 489 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 373 781 $ Poids 89 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 410 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 397 237 $ Poids 88 % |
| 4 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 490 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 431 530 $ Poids 87 % |
| 5 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 467 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 456 954 $ Poids 86 % |
| 6 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 379 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 264 736 $ Poids 86 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 566 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 413 170 $ Poids 86 % |
| 8 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 95 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 447 351 $ Poids 85 % |
| 9 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 443 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 532 067 $ Poids 85 % |
| 10 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 216 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 719 $ Poids 84 % |
| 11 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 316 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 408 727 $ Poids 83 % |
| 12 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 487 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 439 495 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.