719 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 78,7 m² · constr. 1981 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632809186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017632809186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 309 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 477 382 $ Poids 89 % |
| 2 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 525 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 365 930 $ Poids 73 % |
| 3 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 643 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 398 734 $ Poids 71 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 340 961 $ Poids 71 % |
| 5 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 668 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −13 870 $ | 197 355 $ Poids 69 % |
| 6 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 418 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 241 762 $ Poids 67 % |
| 7 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 559 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 400 106 $ Poids 66 % |
| 8 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 530 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 476 280 $ Poids 64 % |
| 9 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 678 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 405 336 $ Poids 64 % |
| 10 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 46 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 507 $ Poids 63 % |
| 11 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 361 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 377 389 $ Poids 61 % |
| 12 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 270 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 453 405 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.