714 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 92,2 m² · constr. 1980 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632809588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017632809588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 365 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 330 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 389 004 $ Poids 92 % |
| 3 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 396 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 422 268 $ Poids 90 % |
| 4 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 437 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 404 340 $ Poids 90 % |
| 5 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 457 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 258 994 $ Poids 89 % |
| 6 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 350 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 447 802 $ Poids 88 % |
| 7 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 275 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 400 624 $ Poids 85 % |
| 8 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 601 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 429 895 $ Poids 83 % |
| 9 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 568 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 396 341 $ Poids 82 % |
| 10 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 519 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 458 062 $ Poids 80 % |
| 11 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 331 838 $ Poids 80 % |
| 12 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 594 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 487 408 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.