718 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 87,7 m² · constr. 1981 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632809626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017632809626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 358 539 $ Poids 94 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 443 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 254 067 $ Poids 90 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 558 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 387 604 $ Poids 87 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 335 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 382 008 $ Poids 87 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 266 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 502 505 $ Poids 85 % |
| 6 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 603 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 421 365 $ Poids 85 % |
| 7 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 403 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 414 420 $ Poids 83 % |
| 8 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 450 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 396 875 $ Poids 81 % |
| 9 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 393 742 $ Poids 80 % |
| 10 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 2 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 78 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 361 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 440 084 $ Poids 78 % |
| 12 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 577 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 423 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.