722 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 105,8 m² · constr. 1981 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632809664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017632809664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 257 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 515 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 357 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 447 324 $ Poids 94 % |
| 3 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 166 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 359 859 $ Poids 91 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 012 $ Poids 91 % |
| 5 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 495 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 344 568 $ Poids 88 % |
| 6 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 472 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 414 447 $ Poids 87 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 527 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 374 790 $ Poids 86 % |
| 8 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 337 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 483 782 $ Poids 86 % |
| 9 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 174 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 358 527 $ Poids 86 % |
| 10 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 74 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 151 076 $ Poids 85 % |
| 11 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 516 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −15 558 $ | 444 420 $ Poids 84 % |
| 12 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 60 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 469 242 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.