726 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 101,2 m² · constr. 1981 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632809682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017632809682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 239 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 504 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 547 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 372 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 437 804 $ Poids 91 % |
| 4 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 45 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 459 563 $ Poids 87 % |
| 5 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 318 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 474 050 $ Poids 87 % |
| 6 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 533 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −15 558 $ | 434 328 $ Poids 86 % |
| 7 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 459 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 452 266 $ Poids 86 % |
| 8 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 384 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 469 501 $ Poids 85 % |
| 9 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 477 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 425 255 $ Poids 84 % |
| 10 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 611 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 510 558 $ Poids 83 % |
| 11 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 421 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 444 189 $ Poids 83 % |
| 12 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 440 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 514 458 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.