784 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 93,8 m² · constr. 1953 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632815142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
47017632815142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 366 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 332 $ Poids 90 % |
| 2 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 203 $ Poids 90 % |
| 3 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 208 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 429 $ Poids 83 % |
| 4 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 505 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 894 $ Poids 82 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 626 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 691 $ Poids 81 % |
| 6 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 911 $ Poids 78 % |
| 7 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 143 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 718 $ Poids 78 % |
| 8 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 710 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 071 $ Poids 78 % |
| 9 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 525 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 121 $ Poids 77 % |
| 10 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 383 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 403 856 $ Poids 76 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 715 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 403 276 $ Poids 75 % |
| 12 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 623 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 169 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.