795 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 90,4 m² · constr. 1977 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632815167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017632815167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 356 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 356 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 252 858 $ Poids 94 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 500 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 706 $ Poids 87 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 588 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 380 001 $ Poids 82 % |
| 5 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 504 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 814 $ Poids 81 % |
| 6 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 391 751 $ Poids 79 % |
| 7 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 673 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 074 $ Poids 78 % |
| 8 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 772 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 419 343 $ Poids 76 % |
| 9 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 788 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 947 $ Poids 74 % |
| 10 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 477 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 500 942 $ Poids 73 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 674 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 618 $ Poids 73 % |
| 12 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 780 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 571 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.