789 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 105,1 m² · constr. 1977 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632815367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017632815367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 153 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 503 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 91 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 473 601 $ Poids 90 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 611 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 547 136 $ Poids 83 % |
| 4 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 513 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 126 834 $ Poids 82 % |
| 5 | 789, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 3 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 81 % |
| 6 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 340 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 459 319 $ Poids 80 % |
| 7 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 695 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 437 175 $ Poids 80 % |
| 8 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 534 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 351 117 $ Poids 80 % |
| 9 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 448 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 415 098 $ Poids 78 % |
| 10 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 725 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 352 678 $ Poids 78 % |
| 11 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 722 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 335 989 $ Poids 77 % |
| 12 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 408 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 147 618 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.