778 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 156,6 m² · constr. 1929 · terrain 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632815383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
47017632815383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 575 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 622 649 $ Poids 75 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 504 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 651 $ Poids 69 % |
| 3 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 940 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 430 $ Poids 61 % |
| 4 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 642 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −13 171 $ | 137 720 $ Poids 60 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 676 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 365 951 $ Poids 57 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 699 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 411 $ Poids 55 % |
| 7 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 794 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +59 359 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 579 404 $ Poids 46 % |
| 8 | , Granby 2025-09-09 · 815 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +49 590 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 674 967 $ Poids 44 % |
| 9 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 829 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 667 781 $ Poids 43 % |
| 10 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 162 $ Poids 40 % |
| 11 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 800 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 566 897 $ Poids 39 % |
| 12 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 373 786 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.