312 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 88,6 m² · constr. 1982 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632815559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017632815559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 362 047 $ Poids 93 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 392 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 256 522 $ Poids 92 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 537 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 458 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 887 $ Poids 82 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 594 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 385 597 $ Poids 79 % |
| 6 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 435 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 507 292 $ Poids 79 % |
| 7 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 746 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 579 $ Poids 77 % |
| 8 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 483 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 397 279 $ Poids 76 % |
| 9 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 792 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 425 591 $ Poids 76 % |
| 10 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 679 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 418 480 $ Poids 75 % |
| 11 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 371 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 413 548 $ Poids 73 % |
| 12 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 479 010 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.