296 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 126,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632816299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017632816299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 565 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −20 102 $ | 354 308 $ Poids 85 % |
| 2 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 420 066 $ Poids 85 % |
| 3 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 427 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 384 418 $ Poids 81 % |
| 4 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 161 338 $ Poids 81 % |
| 5 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 527 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 362 494 $ Poids 79 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 414 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 386 287 $ Poids 77 % |
| 7 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 731 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 512 351 $ Poids 77 % |
| 8 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 395 227 $ Poids 76 % |
| 9 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 636 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 434 643 $ Poids 76 % |
| 10 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 497 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 138 579 $ Poids 67 % |
| 11 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 460 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 608 699 $ Poids 66 % |
| 12 | 259, rue Laurent, Granby 2025-09-23 · 224 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 313 961 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.