300-302 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 260,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632816436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47017632816436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +49 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 858 $ Poids 29 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 541 989 $ Poids 26 % |
| 3 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 209 143 $ Poids 23 % |
| 4 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +10 478 $ | 245 474 $ Poids 17 % |
| 5 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 593 119 $ Poids 10 % |
| 6 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 593 119 $ Poids 10 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 963 777 $ Poids 9 % |
| 8 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −34 119 $ | 383 875 $ Poids 4 % |
| 9 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 021 161 $ Poids 4 % |
| 10 | 373, rue des Cimes, Granby 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 950 $/m²) 221,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +76 439 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 026 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.