788 Rue Saint-Étienne · Granby
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 88,1 m² · constr. 1983 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632816511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017632816511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 362 820 $ Poids 93 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 386 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 257 064 $ Poids 92 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 532 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 392 767 $ Poids 88 % |
| 4 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 458 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 518 $ Poids 82 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 422 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 172 $ Poids 80 % |
| 6 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 579 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 386 442 $ Poids 79 % |
| 7 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 750 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 921 $ Poids 77 % |
| 8 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 780 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 426 510 $ Poids 76 % |
| 9 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 469 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 398 114 $ Poids 76 % |
| 10 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 664 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 419 452 $ Poids 74 % |
| 11 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 354 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 354 $ Poids 74 % |
| 12 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 479 949 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.