295 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 90,8 m² · constr. 1983 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632816899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017632816899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 368 094 $ Poids 93 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 428 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 260 755 $ Poids 91 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 574 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 399 270 $ Poids 84 % |
| 4 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 406 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 909 $ Poids 84 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 560 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 391 735 $ Poids 83 % |
| 6 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 403 323 $ Poids 79 % |
| 7 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 643 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 425 406 $ Poids 79 % |
| 8 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 715 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 474 $ Poids 77 % |
| 9 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 337 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 708 $ Poids 76 % |
| 10 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 726 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 407 382 $ Poids 76 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 626 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 451 014 $ Poids 76 % |
| 12 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 783 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 432 888 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.