278-280 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 208,7 m² · constr. 1985 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632817259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017632817259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 498 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 267 $ Poids 73 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 236 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 463 752 $ Poids 64 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 434 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 364 766 $ Poids 53 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 504 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 501 756 $ Poids 50 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 693 $ Poids 45 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 743 $ Poids 40 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 950 $ Poids 23 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +48 366 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 555 691 $ Poids 22 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 331 545 $ Poids 17 % |
| 10 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 562 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 721 $ Poids 16 % |
| 11 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 296 136 $ Poids 16 % |
| 12 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 487 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.