789-793 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 137,7 m² · terrain 1 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,9 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632817265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017632817265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 433 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 720 $ Poids 88 % |
| 2 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 249 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 701 $ Poids 74 % |
| 3 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 718 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 837 $ Poids 74 % |
| 4 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 510 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 101 $ Poids 73 % |
| 5 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 514 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 618 $ Poids 73 % |
| 6 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 581 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 448 $ Poids 65 % |
| 7 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 609 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 915 $ Poids 64 % |
| 8 | , Granby 2025-09-09 · 713 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 965 $ Poids 63 % |
| 9 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 376 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 617 $ Poids 61 % |
| 10 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 231 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 416 $ Poids 60 % |
| 11 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 727 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 234 $ Poids 60 % |
| 12 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 478 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 551 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.