781 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 117,4 m² · constr. 1967 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632817756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017632817756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 216 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 370 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 351 006 $ Poids 93 % |
| 3 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 373 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 352 792 $ Poids 91 % |
| 4 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 478 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 331 134 $ Poids 89 % |
| 5 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 470 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 361 953 $ Poids 87 % |
| 6 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 507 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 324 955 $ Poids 84 % |
| 7 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 453 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −4 944 $ | 127 533 $ Poids 83 % |
| 8 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 090 $ Poids 81 % |
| 9 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 52 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 508 450 $ Poids 78 % |
| 10 | 259, rue Laurent, Granby 2025-09-23 · 156 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 720 $ Poids 78 % |
| 11 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 558 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 402 801 $ Poids 77 % |
| 12 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 651 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 370 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.