780 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 103,1 m² · constr. 1984 · terrain 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632817841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017632817841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 2 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 85 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 484 595 $ Poids 91 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 025 $ Poids 90 % |
| 4 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 233 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 469 899 $ Poids 84 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 602 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 448 261 $ Poids 84 % |
| 6 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 441 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +5 562 $ | 130 041 $ Poids 81 % |
| 7 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 651 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 519 542 $ Poids 80 % |
| 8 | 789, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 447 259 $ Poids 80 % |
| 9 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 420 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −5 677 $ | 361 015 $ Poids 79 % |
| 10 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 599 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 463 050 $ Poids 79 % |
| 11 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 670 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 968 $ Poids 79 % |
| 12 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 681 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 345 478 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.