274 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 103,9 m² · constr. 1987 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632818202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
47017632818202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 123 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 526 060 $ Poids 98 % |
| 2 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 571 420 $ Poids 91 % |
| 3 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 202 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 492 812 $ Poids 90 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 482 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 456 442 $ Poids 89 % |
| 5 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 115 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 477 919 $ Poids 85 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 299 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 032 $ Poids 84 % |
| 7 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 580 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 352 383 $ Poids 83 % |
| 8 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 514 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 471 412 $ Poids 82 % |
| 9 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 622 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 383 201 $ Poids 82 % |
| 10 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 423 342 $ Poids 81 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 507 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +27 594 $ | 534 342 $ Poids 80 % |
| 12 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 626 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 521 396 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.